港人北上抄底深圳写字楼的现象，确实值得关注

港人北上抄底深圳写字楼的现象，确实值得关注。这一趋势的形成，主要得益于“限外令”的取消，以及深圳商办物业价格的回调和租金回报率的走高。

首先，“限外令”的取消为港人投资深圳写字楼市场打开了大门。此前，由于政策限制，港人在深圳购买商办物业面临诸多限制，这使得他们在投资上受到很大制约。然而，随着“限外令”的取消，这些限制得以解除，港人投资深圳写字楼市场的积极性得到了极大的提升。

其次，深圳商办物业价格的回调也为港人投资提供了良好的机会。经过几年的深度调整，深圳商办物业价格大幅回调，甲级写字楼价格重回10年前，租金回报率走高。这使得深圳写字楼市场的投资价值凸显，吸引了大量中长期投资客的出手。

此外，港人购买深圳商办物业兼具自用与投资的需求。一些香港企业看好深圳的经济发展前景，希望在这里设立办公场所，以便更好地拓展业务。同时，他们也将购买写字楼作为一种投资方式，希望通过租金收入或未来升值获得回报。

然而，深圳写字楼市场也面临着一些挑战。随着大量新增供应的入市，市场竞争日益激烈，空置率上升，租金面临下行压力。为了吸引租户和投资者，写字楼业主不得不采取降租、赠送装修、延长免租期等手段。

尽管如此，业内人士对深圳写字楼市场的未来走向仍持谨慎乐观的态度。他们认为，虽然短期内市场面临一定的压力，但随着经济的逐步复苏和企业需求的增加，市场有望逐渐走向稳定。同时，政策层面的支持也将为市场的发展提供有力保障。

总的来说，港人北上抄底深圳写字楼是一个值得关注的现象。它反映了深圳写字楼市场的投资价值和吸引力，也展示了港人对内地经济的信心和期待。未来，随着市场环境的改善和政策支持的加强，深圳写字楼市场有望迎来更加广阔的发展空间。

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