2024年一季度，上海商办市场问询量及带看量均有所上升

2024年第一季度，上海商业地产市场呈现出一种复杂而多元的面貌。受宏观经济环境影响，市场活跃度相较于往年有所降低，租赁需求减缓，整体租金也呈现出下行趋势。然而，在春节假期过后，市场活跃度开始稳步复苏，问询量及带看量均有所上升，显示出一定的市场潜力。

具体来看，上海办公楼市场的净吸纳量在2024年第一季度为5.85万平方米，虽然相较于去年同期有所降低，但仍然是市场活跃度的一个重要指标。同时，空置率方面，整体空置率以及中央商务区和非中央商务区的空置率都有所上升，显示出市场供应压力的存在。

在租金方面，上海商业地产市场的整体租金下降了2.4%至6.8元/平方米/天，反映出当前市场环境下租户的议价能力增强，以及业主为吸引和保留租户而采取的一系列激励措施。这些措施包括降低租金、提供装修垫资或精装修交付等，旨在提升项目的竞争力。

从需求结构来看，上海商业地产市场目前仍以成本导向型需求为主。在租金下行的背景下，部分租户利用这一窗口期寻求升级办公空间的机会，以改善办公环境并提升企业形象。此外，金融服务业、专业服务业及科技互联网等行业的需求仍保持韧性，为市场提供了一定的支撑。

在非中央商务区，新能源汽车相关行业以及其他能源领域企业展现出相对活跃的租赁需求，这些新兴产业的快速发展为商业地产市场带来了新的增长点。

虽然目前上海商业地产市场面临一些挑战，如空置率上升、租金下降等，但仲量联行认为，在各类支持性政策的助力下，上海商业活动及市场情绪有望在年内得以改善。这些政策可能包括财政支持、税收优惠、简化审批流程等，旨在促进商业地产市场的健康发展。

综上所述，2024年第一季度上海商业地产市场虽然受到经济环境的一定影响，但市场活跃度正在逐步复苏，需求结构也在发生变化。未来，随着政策的进一步支持和市场环境的改善，上海商业地产市场有望迎来新的发展机遇。

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