2023年上半年商办市场大事件回顾
2023年即将过去，不知各位行业朋友对于今年的市场情况都有着怎样的感触，今天，我们就为大家按照时间线，总结了上半年的商办市场重大事件，欢迎品读。
01
黑石集团违约，欧美写字楼市场遇冷
3月2日，市场消息称，黑石集团价值5.62亿美元的商业地产抵押贷款支持证券发生违约，这批证券是以2018年收购的芬兰企业SpondaOy拥有的一系列写字楼和商店为担保的。
导致黑石集团违约的产品是CMBS，即商业房地产抵押贷款支持证券。在美联储带头激进加息近一年之后，美国商业地产市场陷入冻结，导致相关的证券化产品交易量暴跌。而黑石正是华尔街最大的商业地产业主。
受伤的不止是黑石，据外媒报道，随着一栋又一栋办公大楼陷入违约，整个欧美地产市场的下行趋势也愈演愈烈。英国《泰晤士报》本月26日报道称，英国写字楼的空置率在近3年上涨了65%，目前有超1000万平米的空置空间等待出租或销售。
美国这边，《金融时报》称，当前纽约写字楼的总市值已较巅峰时期下跌760亿美元。随着办公空间需求减弱，2040年前，美国写字楼不太可能恢复到疫情前的峰值水平。
02
“金融街商务楼宇运营管理服务评价体系”构 建工作正式启动
3月28日，由金融街街道办事处、北京金融街服务局指导，北京市西城区金融街商务楼宇协会主办的2023年构建金融街商务楼宇运营管理服务评价体系启动会在金融街i客厅成功举办。
会议上，除金融街高层领导外，仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际等代表国际房地产顾问行也安排代表出席会议，共谋发展。
评价体系融入了北京金融街“共商、共建、共治、共享”理念，街区协同发展诉求，制定了共3个大类，14个一级指标、132个二级指标的评价体系。
其中，第一大类商业运营管理从租户关注的楼宇品质标准出发，主要从BOMA、LEED、WELL和《绿色建筑评价标准》汲取提炼，形成建筑设计与公共设施、节能运营与设备管理、室内外环境管理、健康与安全管理、智慧楼宇和物业与服务制度建设等六大板块。第二大类公共管理合规从监管部门关注的公共安全和公共空间管理出发，严格按照国家和北京法律法规编写，形成消防，控烟、建筑垃圾和噪声，生活垃圾分类、市场监管等四大板块。第三大类从柔性社会治理出发，拆分形成党建引领、税收贡献、基层治理、创新与提高等四大板块。
03
曾估值470亿美元的WeWork面临退市，孙正义成最大输家
今年4月，WeWork表示，公司已收到纽约证券交易所发出的违规通知，因为其股价连续30个交易日收于1美元以下。对此，WeWork表示，该通知不会立即导致该公司退市，该公司将有六个月的时间恢复合规。
年报显示，WeWork在2022年营收为32.45亿美元，净亏22.95亿美元；上年同期营收25.7亿美元，净亏损为44.39亿美元。
2019年1月，WeWork估值达470亿美元，被认为是继Uber之后的美股第二大IPO。软银曾计划以160亿美元的价格收购WeWork多数股份，但由于软银愿景基金重要投资者们对这一交易不看好，导致收购未能达成。
孙正义前后为Wework投入超过上百亿美元，这笔投资可谓是孙正义的滑铁卢。
04
北京新推出81个“夜经济”地标
2023年5月10日，2023北京消费季夜京城在SOLANA蓝色港湾正式启动。活动上，北京市商务局重磅推介了新一批“夜京城”特色消费地标、融合消费打卡地和品质消费生活圈。经过四年的培育建设，前门-大栅栏、什刹海-地安门、蓝色港湾-亮马河国际风情水岸、798-751艺术街区、国贸中心-CBD、工体-三里屯、鸟巢-奥林匹克森林公园、华熙LIVE·五棵松、首钢园、北京国际环球影城、雁栖湖、古北水镇、八达岭长城13个“夜京城”特色消费地标，簋街、朝阳大悦城、朗园Park、北京欢乐谷、首创奥特莱斯、中粮祥云小镇、乐多港万达广场、大兴绿地缤纷城、密云万象汇、北京世园公园等38个“夜京城”融合消费打卡地，五道营胡同、崇文门、奥运村、朝外等30个“夜京城”品质消费生活圈，领衔数万家品牌商户，全面激发夜间消费活力。
北京消费季夜京城活动将联动全市40余个商圈、200余个品牌、万家门店，打造“一联五夜”内容体系，围绕端午、暑期、中秋、国庆等多个促消费节点，融合商旅文体多个领域，开展百余项促进夜间消费主题活动。
05
第二批央企总部离京正式启动
5月10日、5月12日，北京召开会议强调，接续谋划第二批启动疏解的在京央企总部及二、三级子公司或创新业务板块等，着手谋划金融机构、科研院所、事业单位的疏解转移。
会议之后，北京市、国务院国资委、河北省和雄安新区等均进行了相应部署和表态。其中，国资委表示，督促指导落户雄安新区的有关中央企业加快推进总部大楼建设，积极推动人员落户和产业导入等工作。
按照目前的趋势看，雄安新区或是央企离京的最大目的地。
雄安新区成立6年来，目前累计完成投资5400多亿元，总开发面积覆盖逾120平方公里，共有3600多栋楼宇。2023年，雄安新区预计实施重点项目270个，总投资6641亿元，年度计划完成投资2000多亿元，投资来源为北京的注册企业超过3000家。从企业注册情况来看，此前有统计数据显示，2017年4月1日–2022年4月1日，雄安新区共新增4.9万余家企业。
06
副中心集中 推动217项重大工程，产业领域涵盖71项工程
今年4月，通州区政府网站发布了《2023年北京城市副中心重大工程行动计划》。为全面实施城市副中心控规，深入推进城市副中心高质量发展，加快重大工程建设，2023年，城市副中心计划集中推动217项重大工程，计划新开工78项，续建139项，力争当年完工61项。
在产业领域里，《计划》涵盖了71项重大工程，2023年计划完成投资243亿元。计划新开工22项，续建49项，力争当年完工17项。
其工程主要任务包括：
1、继续释放“两区”政策效能，有序承接中心城区非首都功能疏解；
2、加快培育壮大现代化产业体系，推动制造业向高端迈进；
3、提升金融商务服务功能，加快打造全球财富管理中心；
4、积极承接环球主题公园外溢效应，加快推动文旅商融合发展；
5、激发数字经济活力，高标准建设国家网络安全产业园；
6、提升联动发展水平，加快建设张家湾设计小镇、台湖演艺小镇、宋庄艺术创意小镇，宋庄艺术创意小镇保持艺术家气息。
07
丽泽商务区迎来第1000 家入驻企业
6月15日，全球B2B支付基础设施平台Thunes易付达在北京成立大中华区总部——易付达网络技术服务(中国)有限公司，正式进驻丽泽金融商务区。这是丽泽金融商务区第1000家入驻企业。
最新数字显示，包括未正式进驻企业在内，有“第二金融街”之称的丽泽金融商务区入驻企业已达1044家，涵盖央行数字货币研究所、银河证券、长城资产、中华联合保险、物流集团、通用技术集团、中广电、中国保险行业协会、伦敦证券交易所路孚特等知名企业和机构。金融创新类企业在丰台丽泽不断集聚，初步形成了“金融+科技”产业链。
08
中国华融接盘万达地产，万达商管四提招股书
6月25日，工商信息显示，武汉华达玖号创新投资合伙企业（有限合伙）股东变更，万达地产集团有限公司、华融资本管理有限公司分别转让武汉华达玖号创新投资合伙企业（有限合伙）85.7206%股份、0.3175%股份，中国华融资产管理股份有限公司接盘。
5年前甩卖资产断臂求生的万达，成功的避开上轮房地产危机，是中国最早一批迈出轻资产步伐的老牌房企。2021年3月，王健林把大连万达商管里的轻资产部分——物管和商管分拆成立珠海万达商管。珠海万达商管没有地产业务，只负责项目的建筑规划设计、建设管理、商业规划及招商、运营管理。6月28日，据港交所披露，珠海万达商业管理集团股份有限公司提交招股书，中信证券、摩根大通、瑞信为联席保荐人。
由于万达为此次上市捆绑了若干对赌协议，如果在今年底前无法完成上市，万达需要向投资者支付逾300亿元股权回购款。为了度过年底的这道难关，万达从现在开始就做好拼搏。
09
一次性增派多名董事，中国人寿对远洋集团管控力再提升
6月25日，远洋集团发布了董事局人员变更公告。本次公告涉及新增1位执行董事，委任3位非执行董事，董事局变动之大堪称近几年之最。
新增的董事中，柴娟出任远洋集团执行董事、副总裁，张忠党、于志强任远洋集团非执行董事，并专职参与远洋有关工作，同时，来自大家保险的孙劲峰出任远洋非执行董事，来自内地、对内地房地产业务更为熟悉的刘景伟、蒋琪接替孙文德、林倩丽，成为新的独立非执行董事。
非执行董事一般不参与公司日常经营活动，只是对执行董事起着监督、检查和平衡的作用。但中国人寿一次性派出多位董事，意味着其将对远洋集团重大经营决策进行更深入更直接的参与。对于远洋来说，这一套董事局变动组合拳，无疑给市场打了一剂强心针，显示出远洋集团正通过加强股东管控、推进企业治理体系建设等方式，全面应对当前的市场环境。
10
扎堆 卖资产，房企退市潮已来
2月23日，凯德投资公布，北京苏宁生活广场28.1亿被凯德收购。
5月22日，知识城集团下属控股公司完成了对广州市星健星粤房地产有限公司的股权收购，位于广州市海珠区琶洲西区的复星国际中心项目，更名为“开元广场”。
5月29日，居然之家公告披露，旗下子公司北京居然之家拟以19.63亿元的交易收购远洋未来广场主体物业、产权车位、人防工程及相关附属设施。
5月31日，京东拍卖平台显示，世茂旗下“中国第一高楼”深港国际中心将被拍卖。
6月上旬，据媒体披露，亚洲最大的房地产投资信托基金，领展房托正有意出售其在内地的7个商办项目，其中有2个为北京的领展购物广场·中关村与领展购物广场。
6月13日，北京CBD的东方梅地亚中心，因无人出价，二次流拍。
6月16日，新华联发布公告称，拟将其持有的铂尔曼大酒店等资产以3.95亿元的价格进行转让，受让方为唐山市文旅建设发展有限公司。
6月26日，北京顺鑫农业股份有限公司（牛栏韩二锅头母公司）发布公告，将挂牌转让旗下房地产业务公司“北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司”，按照评估结果确定挂牌价格为人民币30.98亿元。
6月6日，蓝光发展正式终止上市暨摘牌。
6月8日，深交所决定泰禾终止上市。
6月13日，深交所决定阳光城终止上市。
在今年的市场中，我们可以看到越来越多的优质资产被推向市场进行出售，与此同时，也陆续出现传统大型房企因经营不善而终止上市。没有任何企业可以大而不倒，无论是卖资产还是买楼，对于很多房企而言，长久的生存才是第一位。
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