重庆写字楼存量项目积极调整业态组合，持续提档升级

戴德梁行近日发布的《2024年一季度重庆写字楼与零售市场概况》报告全面解读了重庆在2024年一季度的甲级写字楼与优质零售物业市场情况，并对市场未来的发展趋势进行了深入剖析。

从整体来看，重庆的固定资产投资在1-2月期间维持了基本平稳的态势，第一、二产业增速分别达到了4.1%和16.0%。社会消费品零售总额达到了2,616.03亿元，同比增长6.4%，为消费市场开了一个好头。

写字楼市场方面，龙湖天际1号楼在中央公园的新入市，为市场注入了7万平方米的新鲜血液，使得全市甲级写字楼的总存量攀升至254.7万平方米。在成交方面，重庆核心商务区一季度的净吸纳量达到了约3.5万平方米，其中升级搬迁需求成为了市场成交的主要推动力，占比超过55%。而新增需求虽然占比约为30%，但也显示出市场的活力与潜力。值得注意的是，TMT（数字新媒体产业）、金融服务和专业服务是租赁需求的主要来源，其中，TMT类租户在本季度表现尤为亮眼，成交面积占比超过50%。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯对此表示，随着甲级写字楼市场供应的增加，如何吸引并保留优质租户成为了写字楼业主面临的重要课题。为此，业主们采取了多种策略，包括提供地毯清洗、维修保养等增值服务，申请政策扶持，以及下调租金等。

同时，重庆市政府发布的《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》也为写字楼市场带来了新的机遇。通知中提到的“暂停市、区（县）国有企事业单位新建办公用房，鼓励通过租购闲置商业商务用房作为办公、公共服务及产业使用”的政策，预计将进一步推动写字楼等非住宅的租赁和销售成交。

零售物业市场方面，存量项目正在积极进行业态组合的调整和提档升级。例如，重庆光环购物公园和重庆万象城都引进了多家新品牌，进一步丰富了市场的商品和服务种类。此外，未来重庆优质零售物业市场预计将有44万平方米的新项目供应，主要分布在观音桥、沙坪坝、中央公园等区域，这些新项目的入市将进一步激活市场。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，重庆市政府联合十部门印发的《支持首店经济发展若干措施》将为零售市场注入新的活力。该措施明确提出了鼓励发展“首店首发经济”，培育“必购必带”品牌等内容，其中还有六条措施明确提出了政策资金支持，这无疑将对首店经济的发展起到积极的推动作用。

总体来看，重庆的写字楼与零售市场都呈现出良好的发展态势。随着政府政策的进一步扶持和市场需求的持续旺盛，预计这两个市场在未来将有更大的发展空间和潜力。

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