2024年重庆写字楼市场报告

2024年重庆写字楼市场报告

深入解析市场动态与未来趋势

政策环境

一、经济环境

重庆经济稳中有进，GDP增幅5.7%，消费市场稳定发展，新能源汽车拉动增长。

二、金融政策

宏观政策全面打开，金融支持“组合拳”落地，刺激潜在市场需求释放。

1月，央行降准0.5%，应缴税额7折。

2月，降准释放长期流动性1万亿元，5年期LPR降至3.95%，跌破“4”。

3月，国常会明确要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求。

4月，中央提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

5月，降商贷首付比例，降商贷利率，降公积金利率。

6月，央行设立3000亿保障性住房再融资。

7月，首套商贷利率降至3.35%，二套降至3.85%。

8月，渝五条取消限购，放宽住房套数认定标准，公租房可申购。

9月，降低存量房贷利率，下调二套房首付比例等。

10月，一年期LPR降至3.10%，五年期LPR降至3.60%。

11月，住房交易全面降税，包括契税、住宅增值税及土地增值税等。

12月，适时降准降息，支持房地产市场止跌回稳，重庆商转公可直转。

三、规划层面

东部产业向中西部转移，国家力挺重庆打造内陆开放新高地。

四、产业资讯

构建以先进制造业为骨干的现代化产业体系，企业加速布局重庆。

五、行业动态

交付及焕新推进供应，政策面促进租赁成交，呈现多元发展态势。

土地市场

一、土地市场分析

1、房企投资力度减弱，成交量历年新低，价格显著下降。

2、平台兜底仍未改观，成交集中在北区，用地规模呈小体量趋势聚焦。

销售市场

一、供销存情况

市场饱和度高，存量积压，持续去存主导，以价换量明显。

二、分区域表现

九龙坡区表现突出（科学谷回购），渝中价格最高，三区价格破万。

三、销售市场特征

政府回购型为主（科学谷），团购及散户相对较少，低价小面积走量（龙湖光年）。

租赁市场

一、样本数据说明

二、租赁市场概况

三、主要商务分布

光环/江北嘴板块租金高，中央公园及大竹林板块空置率居高。

四、租赁市场特征

1、大业主房源面积占比近半

2、小业主房源空置率最低

3、江渝北办公市场活跃度高

4、整体空置率：大业主＞托管方＞小业主

5、大业主租金韧性较强，托管方净出租面积稳定，小业主灵活性更高。

五、空置率特征

产业园和超甲写字楼空置率维持在较高水平，中央公园/新牌坊甲级写字楼空置率高居前列。

六、租金水平走势

四季度租金整体下滑，租金水平进一步承压。

七、租赁需求特征

1、科技互联网及专业服务型企业在租赁市场中较为活跃。

2、小面积低价需求明显，短租模式更受欢迎。

八、大宗租赁特征

互联网/专业服务行业为主要租赁对象，甲级写字楼更受青睐，热门区域持续紧俏。

九、需求趋势分析

1、成本控制下，企业对新设与扩张态度谨慎，租赁市场需求增长缺乏动力。租赁需求依旧集中在科技互联网领域及各类专业服务等行业。

2、共享办公模式契合小微企业的降本需求，对传统的办公楼市场进行挤压。

3、企业选址更加重视成本控制、地理位置及楼宇价值，而非单纯的低价。

4、在经济环境与新兴办公带来的多重挑战后，传统办公楼行业从卷价格走向卷服务。

十、租赁策略建议

通过提升硬件、优化服务、灵活策略及塑造品牌等方面吸引并挽留优质租户。

重庆经济向好，产业引入助力城市活力提升，吸附企业入驻。销售市场饱和度高，存量积压，去存为主。供应量仍在增加，新增需求量低，供求失衡或进一步加剧。控成本下租金水平整体下降，小型商办空间具备极强的需求潜力，地标型写字楼聚合性更强。人工智能、新能源、软件、科技等重点扶持产业及其上下游或为主要承租对象。价格敏感，高品质高性价比办公依旧是主趋势，对服务及配套提出更高要求。

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