2024年写字楼需求温和回暖 大宗交易活跃度有望提升

2024年我国商业地产租赁需求有望回升

随着中国经济在2024年预计实现稳健增长，居民消费进一步复苏，商业地产租赁市场也迎来了新的发展机遇。世邦魏理仕发布的《2024年中国房地产市场展望》报告指出，商业地产领域的租赁需求将呈现不同程度的回升，其中写字楼、仓储物流和零售物业等市场尤其值得关注。

在写字楼市场方面，产业升级的浪潮推动了高新技术制造企业对研发设计、营销服务以及管理支持岗位的需求增长，进而成为写字楼租赁的新势能。预计2024年全国写字楼市场净吸纳量有望达到400万平方米，与2019年相当。金融行业的租赁需求主要来自证券、保险等非银机构，而科技互联网行业中的人工智能领域也将持续高速成长。此外，一线城市及部分高新技术行业集聚的二线城市租赁活跃度将保持领先。

仓储物流市场同样受益于国内消费的进一步复苏以及制造、零售餐饮等行业的供应链物流增长。2024年，国内主要城市高标仓净吸纳量预计将达到750万平方米左右，同比小幅增长。跨境电商的扩张需求也将保持强劲，为仓储物流市场注入新的活力。

在零售物业市场，居民消费信心的进一步改善推动了专业化运动户外品牌、咖啡茶饮和特色美食等业态的租赁需求增长。预计2024年优质零售物业净吸纳量将同比小幅增长至570万平方米，供需基本保持平衡。投资者也将重点关注可租面积稀缺且品牌扩店意愿强劲的一、二线城市核心商圈零售物业。

此外，随着国家持续采取的积极财政政策和稳健的货币政策共同推动全年经济实现稳健增长，投资者情绪的改善和租赁市场的复苏也将共同推动大宗物业交易活跃度的提升。尽管面临一些挑战，如租赁市场去化压力加大、买卖双方对资产价格预期的分歧等，但国内低利率环境及国内险资、产业资本的积极投资情绪都有望为大宗交易市场带来积极的影响。

总体来看，2024年我国商业地产租赁市场呈现出积极的发展态势。随着产业升级和消费复苏的推动，各类商业地产的需求将持续增长。投资者在关注市场机遇的同时，也需密切关注市场动态和政策变化，以制定合理的投资策略。

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